Betriebsliegenschaft mit Entwicklungspotenzial in Top-Lage

Eckdaten:

• Grundstücksfläche: 42.141 m²

• Geplante Widmung: Bauland Betriebsgebiet (kleine Teilfläche Grünland-Grüngürtel)

• Aktuell: Bauland Industriegebiet

• Bebauung nach Umwidmung:
  • GFZ 0,8
  • Gebäudehöhe max. 8 m

• Kaufpreis: € 2.949.000,–

Highlights:

✅ Großes, ebenes Areal – ideal für betriebliche Nutzung
✅ Verkehrsnahe Lage zwischen A2 & A3
✅ Kein Verdacht auf Altlasten oder Kontamination
✅ Historisches Industriegelände mit besonderem Charakter

Wichtiger Hinweis:

Aktuell besteht eine Bausperre aufgrund der laufenden Umwidmung von Industrie- zu Betriebsgebiet. Die künftige Bebauungsmöglichkeit ist bereits berücksichtigt, wobei es nach Rücksprache mit der Gemeinde die Möglichkeit einer Ausweitung der Bebauungsmöglichkeiten gibt. 

Lagevorteile:

• Direkt an der Pottendorfer Straße gelegen

• Nur wenige Fahrminuten zu A2 / A3 / B17

• Perfekt für Logistik, Produktion, Großhandel oder Betriebsansiedlung

• Ruhige Umgebung mit guter Erreichbarkeit für Mitarbeiter & Kunden

Historie & Potenzial:

Das Grundstück war Teil des traditionsreichen Areals der ehemaligen Pulverfabrik Blumau – heute bietet es neue Chancen für moderne Betriebe mit Weitblick.

Sollte Ihr Interesse jetzt geweckt sein, freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter office@immoparadies.at

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit unserem Büro unter tel:02252/274040 oder tel:0676/3618524.

Als INFINA-Partner sorgen wir für den besten Wohnkredit bei der richtigen Bank! 

INFINA ist größter unabhängiger Kreditvermittler in Österreich und vergleicht als Kreditmakler die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen.

Als Wohnbau-Finanz-Experten ermitteln wir für Sie die optimale Finanzierungslösung und finden das passende Zinsangebot.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.