Objektbeschreibung:
Dieses exquisite und überaus gepflegte Wohnhaus besticht durch eine beeindruckende Wohnfläche von 310,1 m², verteilt auf zwei Ebenen, und bietet unvergleichlichen Wohnkomfort in einer der besten Lagen von Bad Deutsch Altenburg. Errichtet in Massivbauweise mit 25 cm starken Ziegeln und einer zusätzlichen Dämmung von 14 cm, garantiert dieses Haus höchste Bauqualität und Energieeffizienz. Der Energieausweis ist in Ausarbeitung.
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in einer absolut ruhigen Siedlungslage von Bad Deutsch Altenburg und bietet eine perfekte Kombination aus Erholung und Privatsphäre. Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 800 m² ist ideal für Familien und Naturliebhaber.
Außenbereich:
Der großzügige Garten ist ein wahres Highlight und verfügt über einen großen Swimmingpool mit Überdachung und Unterwasserbeleuchtung, der zu entspannenden Stunden einlädt. Die Terrasse mit einer Fläche von mehr als 50 m² und Terracotta-Fliesen verleiht dem Haus einen mediterranen Touch und ist der perfekte Ort für gesellige Zusammenkünfte.
Innenbereich:
Das Haus umfasst insgesamt 8 großzügig dimensionierte Zimmer, die durch ihre Größe und Eleganz beeindrucken. Der zentrale Punkt im Erdgeschoss ist ein wunderschöner Kachelofen, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch eine gemütliche Atmosphäre schafft. Der Essbereich, als Erker ausgebildet, bietet einen herrlichen Ausblick und ist ideal für kulinarische Genüsse.
Heizsystem und Ausstattung:
Das Haus wird durch eine effiziente Gaszentralheizanlage beheizt. In den Wohnräumen und Bädern sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme, während der Keller und die Schlafräume mit Radiatoren ausgestattet sind. Die Galerie im Dachgeschoss betont die Großzügigkeit und Eleganz des Hauses.
Keller und Garage:
Der Keller mit einer Fläche von ca. 175 m² ist sowohl über einen großzügig dimensionierten Stiegenabgang im Haus als auch direkt über eine Außenstiege im Garten zugänglich. Eine in das Haus integrierte Garage bietet viel Platz und zusätzlich steht ein Stellplatz vor der Garage zur Verfügung.
Fenster und Böden:
Die hochwertigen Kunststofffenster sind 2-fach verglast und mit Insektenschutzgittern versehen. Die Bodenbeläge bestehen aus hochglanzpoliertem Feinsteinzeug sowie edlem Weitzer Parkett, die dem Haus eine luxuriöse Note verleihen.
Sicherheit und Komfort:
Für Ihre Sicherheit sorgt eine über Funk gesteuerte Alarmanlage, die ein hohes Maß an Sicherheit gewährleistet.
Highlights im Überblick:
- Wohnfläche: 310 m² auf zwei Ebenen
- Grundstücksfläche: 800 m²
- Großer Swimmingpool mit Überdachung und Unterwasserbeleuchtung
- Massivbauweise mit 30 cm starken Ziegeln und 14 cm Dämmung
- Kellerfläche: 175,69 m²
- 8 großzügige Zimmer
- Fußbodenheizung in Wohnräumen und Bädern, Radiatoren in Keller und Schlafräumen
- Kachelofen im Erdgeschoss
- Terrasse mit 52,5 m² und Terracotta-Fliesen
- Integrierte Garage und zusätzlicher Stellplatz
- Hochwertige Kunststofffenster mit Insektenschutzgitter
- Hochglanzpoliertes Feinsteinzeug und Weitzer Parkett
- Funkgesteuerte Alarmanlage
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
