Traumhaftes Wohnhaus in Essling, 1220 Wien

Eckdaten:

Kaufpreis: EUR 789.000,--
Grundstücksfläche: ca. 560 m²
Wohnfläche: ca. 125 m²
Baujahr: 2005
Zustand: Neuwertig und gepflegt

Objektbeschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses massiv gebaute Wohnhaus aus Ziegel bietet modernen Komfort und Qualität in ruhiger Lage am Rande von Wien. Inmitten der grünen Umgebung von Essling im 22. Wiener Bezirk liegt das Haus in einer verkehrsberuhigten Straße und ist zugleich durch die Bushaltestelle vor der Tür gut angebunden. Hier genießen Sie eine hervorragende Kombination aus Naturverbundenheit und Stadtnähe.

Raumaufteilung & Ausstattung:

Das Haus verteilt sich auf zwei großzügige Ebenen – Erdgeschoss und Dachgeschoss – mit einer idealen Raumaufteilung, die Komfort und Funktionalität vereint.

• Erdgeschoss: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit knapp 50 m² bildet das Herzstück des Hauses und bietet durch die großen Fensterflächen einen hellen, freundlichen Wohnraum. Die angrenzende Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die neuwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
• Dachgeschoss: Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das mit weiteren Wohnräumen sowie einem Balkon für zusätzlichen Rückzugsraum sorgt.
• Keller: Der vollunterkellerte Bereich mit ca. 65 m² Fläche und Radiatorenheizung ist solide ausgeführt und bietet auch durch die angenehmen Raumhöhen viel Nutzfläche.

Ausstattungshighlights:

Das Haus punktet durch zahlreiche moderne Ausstattungsdetails:

• Fenster: 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden und Insektenschutz. Alle Fenster sind einbruchsicher und versperrbar.
• Heizung: Im Wohnbereich sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die Gaszentralheizung von Vaillant versorgt das gesamte Haus effizient und zuverlässig.
• Alarmanlage: Eine moderne Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.
• Garten mit Altbaumbestand: Der weitläufige Garten besticht durch seine gepflegte Bepflanzung und den wertvollen Altbaumbestand. Die automatische Bewässerungsanlage wird über einen eigenen Brunnen im Keller gespeist, sodass der Garten stets optimal versorgt ist.
• Außenbereiche: Genießen Sie die Sonne und den Ausblick auf der Erdgeschoss-Terrasse und dem Balkon im Dachgeschoss.

Lage:

Essling im 22. Bezirk ist ein beliebtes Wohngebiet am Rande von Wien, das Ruhe, Natur und gute Infrastruktur verbindet. Nahversorger, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, und die Bushaltestelle vor der Haustür ermöglicht eine schnelle Verbindung zur U-Bahn und in die Innenstadt.

Zusammenfassung:

Dieses moderne Einfamilienhaus bietet eine hochwertige und sichere Bauweise, eine optimale Raumaufteilung und viele Ausstattungsdetails für gehobene Ansprüche. Der gepflegte Zustand sowie die naturnahe Lage machen es zum idealen Zuhause für Familien und Paare, die das Beste aus Stadtnähe und Ruhe genießen möchten.

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Dem Stadtstress entfliehen und dennoch nicht weit vom Schuss. Wohnen im 22 Bezirk, Stadtteil Essling, zwischen der Lobau im Nationalpark Donau-Auen im Süden, der niederösterreichischen Marchfeld-Gemeinde Groß-Enzersdorf im Osten sowie den Donaustädter Bezirksteilen Aspern und Breitenlee im Westen bzw. Norden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Apotheken befinden sich im unmittelbaren Umkreis Ihres neuen Zuhauses. Der Trend "Leben im Grünen" nimmt im Gegenzug zum stressigen Leben im Zentrum stets weiter zu. Genießen Sie die Freizeitmöglichkeiten in naturnaher Umgebung unweit der Blumengärten Hirschstetten Sehr gute Verkehrsanbindung durch die S2. Mit dem Auto sind Sie in 30 Minuten im Stadtzentrum von Wien.  5 km entfernt liegt die U2 Station Seestadt, keine 10km entfernt der Bahnhof Gerasdorf.